Simulateur Location nue en ligne
Calculez la rentabilité de votre investissement en location nue (réel foncier) : cash-flow, TRI et comparatif bourse en quelques clics.
1
Le bien
2
Financement
3
Revenus
4
Charges
5
Fiscalité
🏠
Étape 1 / 5
Le bien que vous visez
Prix, état et frais d'acquisition
m²
€
50 k€1 000 k€
€
€
€
€
Frais de notaire estimés
—
Coût total d'acquisition
—
🏦
Étape 2 / 5
Financement
Apport, taux et durée du prêt
€
0 €200 k€
%
0,5%7%
ans
5 ans30 ans
%/an
Emprunt
—
Mensualité totale (crédit + assurance)
—
💰
Étape 3 / 5
Revenus locatifs
Loyer et charges récupérables
€/mois
200 €3 000 €
€/mois
mois/an
Loyer annuel estimé
—
Rendement brut
—
📋
Étape 4 / 5
Charges annuelles
Copro, taxe foncière, assurances, gestion
€/an
€/an
€/an
€/an
€/an
€/an
€/an
Total charges annuelles
—
📊
Étape 5 / 5
Fiscalité
Régime fiscal, TMI et hypothèses de projection
Hypothèses de projection
%/an
%/an
%/an
%/an
%/an
%
1
Le bien
2
Financement
3
Revenus
4
Charges
5
Fiscalité
📊 Vos résultats
⚖️
—
📈
TRI 10 ANS i
—
ENRICHISSEMENT RÉEL À 10 ANS i
—
💰
CF MENSUEL AN 1 i
—
TRI MAXIMUM i
—
—
MENSUALITÉ CRÉDIT i
—
EMPRUNT
—
RENDEMENT BRUT i
—
COÛT GLOBAL DU PROJET i
—
TRI selon l'année de revente
Le TRI ne peut pas être calculé avec un apport nul.
Ajustez le slider Apport pour voir l'évolution du TRI.
Enrichissement réel à la revente
Apport et versements mensuels cumulés déduits
Hypothèses
Hypothèses de début
Paramètres initiaux du projet
—
—
—
—
—
Hypothèses d'évolution
Taux de croissance projetés
1%
1%
0%
TRI MAXIMUM i
—
—
ENRICHISSEMENT RÉEL À 10 ANS i
—
Cash-flow annuel
Répartition des sorties de cash — Année 1
Sorties
— €
Trésorerie cumulative
Caution encaissée en M0 — charges positionnées sur leur vrai mois
Location nue — Cash sortie 20 ans
—
Bourse — Cash sortie 20 ans
—
Évolution du patrimoine Location nue vs Bourse
Rendement bourse (ETF)
7%
Patrimoine net à la revente, impôts déduits
| Horizon | Location nue | Bourse | Gagnant |
|---|---|---|---|
| 10 ans | — | — | — |
| 20 ans | — | — | — |
| 30 ans | — | — | — |
Attention : vos revenus fonciers bruts dépassent 15 000 €/an. Le micro-foncier n'est pas accessible — seul le régime réel s'applique.
Impôt payé par année
Micro-foncier vs Réel foncier (€/an)
Cumul d'impôt
Total cumulé année après année (€)
Cash-flow annuel
Cash-flow net par année (€)
Taux de rendement interne (TRI)
Comparaison à la revente selon l'horizon
| HORIZON | MICRO-FONCIER | RÉEL FONCIER | GAGNANT |
|---|
✦ Régime du simulateur
💾 Sauvegardez vos résultats gratuitement
Créez un compte gratuit — retrouvez vos simulations à tout moment
Créer un compte gratuit →Simulation indicative. Les résultats ne constituent pas un conseil financier ou patrimonial.