À propos de Rentalab

Je suis un investisseur particulier passionné par l'analyse financière et l'immobilier locatif. En parallèle de mon activité professionnelle, j'ai progressivement construit des outils pour mieux comprendre la rentabilité réelle de mes projets.

Mon parcours m'a amené à développer une approche méthodique de l'investissement : analyser les chiffres en détail, comprendre les mécanismes fiscaux, anticiper les différents scénarios possibles. Cette rigueur, je l'applique aujourd'hui dans les outils que je propose.

Quand j'ai voulu investir en LMNP, j'ai découvert que les outils disponibles ne me convenaient pas. Les simulateurs en ligne étaient trop simplistes, les tableurs trouvés ici et là étaient incomplets, les hypothèses rarement explicites, et la fiscalité souvent mal prise en compte.

J'avais besoin de quelque chose de précis, fiable et compréhensible. Alors j'ai construit mon propre fichier Excel. J'ai passé du temps à structurer les calculs : cash-flow, amortissements, fiscalité LMNP au réel, simulation de revente, TRI sur différentes durées de détention…

Au fil du temps, ce fichier est devenu un outil complet que j'utilise pour analyser chaque nouveau projet. Des amis m'ont demandé de le partager, puis d'autres investisseurs. Plutôt que de le garder pour moi, j'ai décidé de le rendre accessible à tous ceux qui cherchent un outil sérieux.

Mon objectif est de proposer un outil simple à utiliser, mais suffisamment précis pour prendre des décisions éclairées.

Je l'ai conçu comme j'aurais aimé le trouver : structuré, documenté, modifiable, et adapté à la fiscalité LMNP. Un fichier qui permet de voir l'ensemble d'un projet, avec des hypothèses explicites et des calculs transparents.

Je continue à l'améliorer régulièrement, en fonction de mes propres besoins et des retours des utilisateurs.

Je ne suis pas conseiller en investissement ni expert-comptable. Le simulateur ne remplace pas un avis professionnel, mais il permet de mieux comprendre les ordres de grandeur et les mécanismes de la rentabilité en LMNP.

Les résultats obtenus sont des estimations basées sur les hypothèses que vous saisissez. Ils doivent être validés avec les professionnels compétents (comptable, notaire, conseiller fiscal) avant toute décision d'investissement.