Le simulateur LMNP complet pour analyser votre investissement

Ce fichier Excel vous permet de projeter la rentabilité de votre investissement locatif meublé : TRI, cash-flow, amortissements, fiscalité LMNP, revente, etc. Il a été conçu à partir d'un vrai projet et affiné au fil de nombreuses simulations.

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Découverte

Vous recevez le même fichier que la version premium, mais en lecture seule (non modifiable). Idéal pour comprendre la logique du simulateur avant d'acheter.

✓ Accès à toutes les feuilles du fichier
✓ Visualisation des calculs et formules
✓ Tableau de bord de synthèse
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RECOMMANDÉ
VERSION PREMIUM

Simulateur Complet

Fichier entièrement modifiable pour personnaliser votre projet et simuler différents scénarios d'investissement LMNP.

✓ Personnalisation complète (prix, travaux, loyers, charges, financement)
✓ TRI automatique sur 1 à 20 ans
✓ Fiscalité LMNP au réel (charges, amortissements, résultat fiscal)
✓ Cash-flow annuel et cumulé
✓ Simulation de revente (plus-value, net vendeur)
✓ Mises à jour gratuites du fichier
✓ Support par email
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19,99 €

Comparaison des versions

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Cash-flow annuel et cumulé — ✓
Simulation de revente — ✓
Mises à jour gratuites — ✓
Support par email — ✓

Ce que permet le simulateur

Un outil complet pour analyser votre investissement LMNP sous tous les angles

📈

Calcul du TRI sur 1 à 20 ans

Le Taux de Rendement Interne est calculé automatiquement selon la durée de détention choisie, pour évaluer la performance réelle de votre investissement.

💵

Projection du cash-flow

Visualisez votre cash-flow annuel et cumulé, avec le détail des recettes, charges, remboursement d'emprunt et fiscalité.

📋

Fiscalité LMNP au réel

Intégration du calcul du résultat fiscal BIC, des charges déductibles et du report de déficit, conformément au régime réel simplifié.

🏠

Amortissements comptables

Les amortissements du bien, des travaux et du mobilier sont calculés automatiquement selon les règles comptables LMNP.

🔄

Simulation de revente

Calculez la plus-value immobilière, le capital restant dû, le net vendeur et l'impact sur le TRI selon différents horizons de revente.

📊

Tableau de bord de synthèse

Une vue d'ensemble de votre projet avec les indicateurs clés : rentabilité, cash-flow, TRI, effort d'épargne, valeur nette.

Pourquoi ce simulateur ?

Ce simulateur est né d'un projet réel d'investissement en LMNP. Plutôt que de garder l'outil pour moi, j'ai décidé de le rendre accessible aux autres investisseurs. L'objectif : un fichier clair, complet, mais utilisable facilement, même si vous n'êtes pas expert Excel.

Contrairement aux simulateurs en ligne simplistes, ce fichier Excel vous donne une vision complète de votre projet, avec des hypothèses explicites et modifiables. Vous gardez le contrôle sur vos données et vos calculs.

Comment utiliser le simulateur ?

Étape 1 : Téléchargement

Téléchargez le fichier Excel (version gratuite pour découvrir, ou version premium pour personnaliser). Le fichier est compatible avec Microsoft Excel et Google Sheets.

Étape 2 : Saisie des données (version premium)

Renseignez les informations de votre projet dans l'onglet dédié : prix d'achat, travaux, loyers, charges, financement, etc. Les cellules à remplir sont clairement identifiées.

Étape 3 : Analyse des résultats

Consultez le tableau de bord de synthèse et les différents onglets : TRI, cash-flow, fiscalité LMNP, amortissements, simulation de revente.

Étape 4 : Test de scénarios

Modifiez vos hypothèses (loyer, vacance, revalorisation, durée de détention) pour voir l'impact sur la rentabilité et le cash-flow de votre projet.

Obtenez la version gratuite du simulateur

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