Simulateur LMNP en ligne — TRI, cash-flow et fiscalité réelle

Analysez la rentabilité de votre investissement locatif en meublé — fiscalité réelle, cash-flow, TRI et simulation de revente sur 30 ans.

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est le statut fiscal applicable à tout propriétaire qui loue un bien meublé. → Comprendre le statut LMNP

5 étapes
Pour saisir votre projet complet
Jusqu'à 30 ans
De projections financières
3 onglets
Tableau de bord · Bourse · Compte de résultat
Accéder au simulateur LMNP →
✓ Simulateur en ligne ✓ Accès illimité ✓ Résultats instantanés

Le simulateur en action

Tableau de bord, cash-flow, comparatif bourse — tout s'affiche en quelques secondes.

Tableau de bord

Pourquoi les autres simulateurs ne suffisent pas

Ce qui manque aux outils gratuits en ligne

🧮

Ils ignorent la fiscalité réelle

La plupart des simulateurs calculent un rendement brut. Ils oublient les amortissements LMNP qui réduisent (ou annulent) votre impôt pendant 10 à 15 ans.

📉

Ils sont trop optimistes

Vacance locative, taxe foncière, charges de copropriété, CFE, assurance... Ces postes représentent souvent 20% des loyers perçus et sont rarement modélisés.

🔮

Ils ne simulent pas la revente

Dans un investissement immobilier, une part importante du gain se fait à la revente. Sans simulation précise de la plus-value nette, vous pilotez à l'aveugle.

Ce que permet le simulateur

Un outil complet pour analyser votre investissement LMNP sous tous les angles

📊

Calcul du TRI sur 1 à 30 ans

Le Taux de Rendement Interne est calculé automatiquement selon la durée de détention choisie, pour évaluer la performance réelle de votre investissement.

💰

Projection du cash-flow

Visualisez votre cash-flow annuel et cumulé, avec le détail des recettes, charges, remboursement d'emprunt et fiscalité.

🏛️

Fiscalité LMNP au réel

Intégration du calcul du résultat fiscal BIC, des charges déductibles et du report de déficit, conformément au régime réel simplifié.

🏷️

Amortissements comptables

Les amortissements du bien, des travaux et du mobilier sont calculés automatiquement selon les règles comptables LMNP.

🔄

Simulation de revente

Calculez la plus-value immobilière, le capital restant dû, le net vendeur et l'impact sur le TRI selon différents horizons de revente.

🧪

Tableau de bord de synthèse

Une vue d'ensemble de votre projet avec les indicateurs clés : rentabilité, cash-flow, TRI, effort d'épargne, valeur nette.

Comment ça marche ?

Trois étapes pour passer d'une idée à un projet chiffré.

1
📝

Saisissez vos données

Prix d'achat, travaux, financement, loyers, charges... Un seul onglet à compléter, avec des cellules guidées et des bulles d'aide.

2
📈

Analysez les résultats

Tableau de bord, graphiques, cash-flow, TRI par durée de détention... Vous voyez rapidement si le projet tient la route.

3
🧪

Testez vos scénarios

Modifiez le loyer, la vacance, la durée du prêt, la revalorisation du bien... RentaLab vous montre l'impact sur la rentabilité.

Conçu par un investisseur

Je suis investisseur et issu du monde de la finance et de l'assurance. Quand j'ai voulu analyser mon propre projet LMNP, je n'ai trouvé aucun simulateur suffisamment complet — trop optimistes, trop approximatifs, ou incomplets sur les coûts réels.

J'ai donc construit ce fichier pour moi-même, puis je l'ai structuré pour qu'il puisse être utilisé par d'autres. RentaLab est un simulateur rigoureux, avec des hypothèses explicites et une notice détaillée pour comprendre ce que vous faites.

En savoir plus sur mon parcours →

Ce que vous recevez

Tout ce qu'il vous faut pour analyser votre projet LMNP

Simulateur LMNP en ligne — accès immédiat
Projections sur 1 à 30 ans
Sauvegarde de vos simulations
Notice d'utilisation intégrée
Mises à jour incluses
Support par email

Prêt à chiffrer votre projet LMNP ?

Obtenez une vision claire de la rentabilité, du cash-flow et de la fiscalité de votre investissement locatif meublé.

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Outil gratuit

Pas encore prêt pour l'investissement locatif ?

Notre simulateur Achat RP vous aide à trancher une question essentielle : vaut-il mieux acheter votre résidence principale ou rester locataire ?

Si louer s'avère plus rentable, vous conservez votre capacité d'emprunt — et pouvez l'utiliser pour investir en locatif meublé (LMNP).

C'est gratuit, sans engagement, et ça vous permet de découvrir la rigueur de nos outils avant de passer au simulateur LMNP Premium.

Essayer le simulateur Achat RP — Gratuit

Questions fréquentes

Oui. Le simulateur est accessible depuis n'importe quel navigateur, sur ordinateur, tablette ou mobile. Aucune installation requise.

Oui. Le simulateur intègre les règles fiscales du LMNP au réel en vigueur, mis à jour avec la LFI 2026. L'amendement visant à plafonner les amortissements LMNP à 2% n'a pas été retenu dans le texte final — le régime par composants reste inchangé.

Les simulateurs en ligne calculent en général un rendement brut (loyer/prix d'achat). RentaLab intègre la fiscalité réelle, les amortissements, le cash-flow net mois par mois, la simulation de revente avec plus-value, et le TRI sur toutes les durées. C'est ce qu'un investisseur sérieux regarde vraiment.

Oui, c'est exactement pour ça qu'il est conçu. Vous saisissez vos données réelles (prix, loyer, charges, financement) et obtenez une projection complète sur 1 à 30 ans.

Écrivez à contact@rentalab.pro — je réponds à toutes les questions.