Un investissement locatif ne se juge pas au rendement brut.

RentaLab calcule la rentabilité réelle de votre projet LMNP — fiscalité, cash-flow et revente inclus — pour que vous décidiez sur des chiffres fiables.

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Fait pour vous si…

Vous analysez des annonces

Vous passez du temps sur SeLoger sans savoir quels biens valent vraiment le coup.

On vous parle de rendement brut

6 %, 7 %… mais vous savez que ça ne dit rien sur ce que vous allez vraiment gagner.

Vous vous apprêtez à vous engager

Plusieurs dizaines de milliers d'euros en jeu. Vous voulez des chiffres fiables avant de décider.

Le simulateur en action

Tableau de bord, cash-flow, comparatif bourse, régimes fiscaux — tout s'affiche en quelques secondes.

Tableau de bord

Ce que les autres simulateurs ne calculent pas

Ils ignorent la fiscalité réelle

La plupart des simulateurs calculent un rendement brut. Ils oublient les amortissements LMNP qui réduisent (ou annulent) votre impôt pendant 10 à 15 ans.

Ils sont trop optimistes

Vacance locative, taxe foncière, charges de copropriété, CFE, assurance... Ces postes représentent souvent 20% des loyers perçus et sont rarement modélisés.

Ils ne simulent pas la revente

Dans un investissement immobilier, une part importante du gain se fait à la revente. Sans simulation précise de la plus-value nette, vous pilotez à l'aveugle.

Ce que vous obtenez

Trois angles pour analyser votre projet sous toutes ses facettes.

La rentabilité réelle, pas le rendement brut

Le TRI intègre votre apport, vos charges, la fiscalité et la revente. C'est le seul indicateur qui mesure ce que vous gagnez vraiment.

Votre cash-flow mois après mois

Visualisez ce que vous sortez de votre poche chaque année — et à partir de quand votre investissement s'autofinance.

Micro-BIC ou LMNP réel — le bon régime fiscal

Le simulateur compare les deux régimes sur 30 ans. Impôt payé, cash-flow net, TRI — vous voyez lequel est gagnant pour votre situation.

Conçu par un investisseur

Je suis investisseur et issu du monde de la finance et de l'assurance. Quand j'ai voulu analyser mon propre projet LMNP, je n'ai trouvé aucun simulateur suffisamment complet — trop optimistes, trop approximatifs, ou incomplets sur les coûts réels.

J'ai donc construit ce fichier pour moi-même, puis je l'ai structuré pour qu'il puisse être utilisé par d'autres. RentaLab est un simulateur rigoureux, avec des hypothèses explicites et une notice détaillée pour comprendre ce que vous faites.

En savoir plus sur mon parcours →

Tout ce qu'il vous faut pour décider

Ce que le simulateur calcule pour vous.

Prêt à analyser votre investissement ?

Obtenez une vision complète de la rentabilité, du cash-flow et de la fiscalité de votre projet LMNP.

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Outil gratuit

Pas encore prêt pour l'investissement locatif ?

Notre simulateur Achat RP vous aide à trancher une question essentielle : vaut-il mieux acheter votre résidence principale ou rester locataire ?

Si louer s'avère plus rentable, vous conservez votre capacité d'emprunt — et pouvez l'utiliser pour investir en locatif meublé (LMNP).

C'est gratuit, sans engagement, et ça vous permet de découvrir la rigueur de nos outils avant de passer au simulateur LMNP Premium.

Essayer le simulateur Achat RP — Gratuit

Questions fréquentes

Oui. Le simulateur est accessible depuis n'importe quel navigateur, sur ordinateur, tablette ou mobile. Aucune installation requise.

Oui. Le simulateur intègre les règles fiscales du LMNP au réel en vigueur, mis à jour avec la LFI 2026. L'amendement visant à plafonner les amortissements LMNP à 2% n'a pas été retenu dans le texte final — le régime par composants reste inchangé.

Les simulateurs en ligne calculent en général un rendement brut (loyer/prix d'achat). RentaLab intègre la fiscalité réelle, les amortissements, le cash-flow net mois par mois, la simulation de revente avec plus-value, et le TRI sur toutes les durées. C'est ce qu'un investisseur sérieux regarde vraiment.

Oui, c'est exactement pour ça qu'il est conçu. Vous saisissez vos données réelles (prix, loyer, charges, financement) et obtenez une projection complète sur 1 à 30 ans.

Écrivez à contact@rentalab.pro — je réponds à toutes les questions.