Un fichier Excel complet et professionnel pour analyser rentabilité, cash-flow, fiscalité LMNP et revente, conçu par un investisseur.
Rentalab est un simulateur LMNP pensé pour les investisseurs qui veulent des calculs fiables sans passer des heures sous Excel. Le fichier est basé sur un vrai projet et intègre TRI, amortissements, fiscalité réelle, cash-flow et scénarios de revente.
✓ LMNP au réel • ✓ Cash-flow & TRI • ✓ Hypothèses explicites
Un simulateur LMNP simple, fiable et conforme à la fiscalité réelle, pour gagner du temps et prendre des décisions éclairées.
Fini les heures à construire vos propres tableaux Excel. Rentalab regroupe achat, financement, fiscalité LMNP et revente dans un seul fichier prêt à l'emploi.
Le Taux de Rendement Interne est calculé automatiquement selon la durée de détention, pour comparer objectivement vos projets d'investissement.
Visualisez votre cash-flow annuel et cumulé, avec le détail des recettes, charges, fiscalité et remboursement d'emprunt.
Les amortissements comptables (bien, travaux, mobilier) sont calculés automatiquement selon les règles du régime réel LMNP.
Le simulateur intègre le calcul du résultat fiscal BIC, les charges déductibles et le report de déficit, conformément au régime réel simplifié.
Calculez la plus-value immobilière, le capital restant dû, le net vendeur et l'impact sur le TRI selon différents horizons de revente.
Trois étapes pour passer d'une idée à un projet chiffré.
Prix d'achat, travaux, financement, loyers, charges… Un seul onglet à compléter, avec des cellules guidées et des bulles d'aide.
Tableau de bord, graphiques, cash-flow, TRI par durée de détention… Vous voyez rapidement si le projet tient la route.
Modifiez le loyer, la vacance, la durée du prêt, la revalorisation du bien… RentaLab vous montre l'impact sur la rentabilité.
Testez le simulateur Rentalab et obtenez une vision claire de la rentabilité, du cash-flow et de la fiscalité de votre investissement locatif meublé.
Je suis investisseur et issu du monde de la finance et de l'assurance. Quand j'ai voulu modéliser mon propre projet de location meublée, je n'ai trouvé aucun simulateur suffisamment complet : beaucoup d'outils étaient approximatifs, trop optimistes sur la rentabilité ou incomplets sur les coûts.
J'ai donc construit un fichier Excel exhaustif pour moi-même : frais de notaire détaillés, amortissements LMNP, projections de cash-flow, TRI, plus-value… Puis je l'ai structuré et documenté pour qu'il puisse être utilisé par d'autres investisseurs particuliers.
RentaLab n'est pas un outil de "défiscalisation" ou de promesse miracle. C'est un simulateur rigoureux pour mettre des chiffres sur votre projet, avec des hypothèses explicites et une notice claire pour comprendre ce que vous faites.
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