Outil gratuit

Simulateur acheter ou louer gratuit — Résidence principale

Simulez en ligne en 4 étapes — comparez objectivement achat et location sur 30 ans, avec vos propres chiffres.

2 scénarios
Achat vs Location comparés
30 ans
De projection patrimoniale
Personnalisable
Vos hypothèses, vos chiffres
📊 Simuler en ligne
✓ Simulateur en ligne gratuit ✓ Résultats personnalisés en 2 minutes ✓ Sans inscription requise

Ce que vous obtenez

Un outil complet pour comparer objectivement achat et location

🏠

Achat vs Location côte à côte

Comparez les deux scénarios sur la même durée avec les mêmes hypothèses. Apport, crédit, charges, revalorisation — tout est pris en compte.

📊

Projection patrimoniale sur 30 ans

Visualisez l'évolution de votre patrimoine net dans les deux cas : capital remboursé, valeur du bien, épargne constituée en location.

💰

L'effort d'épargne réel

Ce que vous payez vraiment chaque mois dans chaque scénario — mensualité propriétaire vs loyer + épargne différentielle.

📈

Coût d'opportunité intégré

Le différentiel d'épargne est réinvesti en bourse à un taux personnalisable. Une comparaison réellement pertinente entre immobilier et placement financier.

Conçu avec la même rigueur que le simulateur LMNP

La question "acheter ou louer" est l'une des plus importantes de votre vie patrimoniale — et l'une des plus mal traitées sur internet. La plupart des réponses sont soit trop simplistes ("acheter c'est toujours mieux"), soit biaisées par des intérêts commerciaux.

Ce simulateur a été construit avec la même rigueur que le simulateur LMNP : hypothèses explicites, calculs transparents, résultat objectif. Il peut conclure que louer est plus rentable — c'est voulu et assumé.

Pour aller plus loin

Et si louer était la bonne décision... pour investir ailleurs ?

Si le simulateur conclut que la location est plus avantageuse, vous conservez votre capacité d'emprunt. C'est exactement ce qu'il faut pour investir dans un LMNP rentable.

Découvrir le simulateur LMNP Premium →

Questions fréquentes

Oui, totalement. Le simulateur en ligne est gratuit et sans engagement. En bonus, vous recevez aussi le fichier Excel de la simulation par email, également gratuit.

Oui. Le simulateur en ligne fonctionne sur tous les appareils : mobile, tablette et desktop. Aucune installation requise.

Oui. Le simulateur est accessible depuis n'importe quel navigateur, sur ordinateur, tablette ou mobile. Aucune installation requise.

Le simulateur Achat RP répond à une question précise : acheter ou louer sa résidence principale ? Le simulateur LMNP Premium est conçu pour les investisseurs qui veulent analyser en détail un projet de location meublée : fiscalité, amortissements, TRI, revente, comparatif bourse. Ce sont deux outils complémentaires.