Une décision aussi importante mérite mieux qu'une estimation approximative. Simulez gratuitement avec vos chiffres réels — sans créer de compte.
Cette décision vous concerne si…
Vous avez un projet d'achat concret mais vous voulez vérifier que c'est vraiment le bon moment financièrement.
On vous dit qu'acheter c'est toujours mieux que jeter l'argent par les fenêtres. Vous voulez vérifier par vous-même.
Nouvelle ville, nouveau travail, vie de couple — vous vous posez la question sérieusement pour la première fois.
Acheter ou louer sa résidence principale est l'une des décisions financières les plus importantes d'une vie — et l'une des plus difficiles à trancher sans un calcul rigoureux. Ce simulateur a été conçu pour vous donner une réponse précise, basée sur vos chiffres réels, pas sur des généralités.
Pourquoi simuler ?
Comparer un loyer à une mensualité est une erreur. Le vrai coût d'un achat inclut les frais de notaire (7–8 %), la taxe foncière, les charges, les travaux et les intérêts sur 20 ou 25 ans — soit souvent plusieurs dizaines de milliers d'euros supplémentaires.
Louer n'est pas perdre
Louer libère un apport que vous pouvez investir ailleurs et préserve une flexibilité qui a une valeur financière réelle si votre situation évolue. Dans certaines configurations, louer et investir la différence génère plus de patrimoine qu'acheter.
Les 3 paramètres décisifs
Durée de détention
Le facteur le plus sous-estimé. Un bien revendu avant 5 à 7 ans est presque toujours une opération perdante après frais d'acquisition et de transaction. Le simulateur calcule votre point de bascule précis.
Évolution du prix du bien
Intégrer une hausse de 2 % par an dans un calcul, c'est faire un pari sur l'avenir — pas une projection fiable. Le simulateur vous permet de tester plusieurs scénarios de revalorisation pour mesurer la sensibilité de votre décision.
Rendement du capital alternatif
Si vous louez, que faites-vous de votre apport ? Le simulateur compare l'achat avec un scénario où ce capital est investi sur le même horizon — bourse, épargne ou immobilier locatif.
Le simulateur peut conclure que louer est plus avantageux dans votre cas. C'est voulu — l'objectif est de vous donner une réponse honnête, pas de vous pousser vers une décision. Lire le guide complet →
Une comparaison complète pour éclairer votre décision.
Les deux scénarios comparés sur la même durée, avec vos propres chiffres — apport, crédit, loyer, charges, revalorisation.
Visualisez ce que vous accumulez dans chaque cas — capital remboursé, valeur du bien, épargne constituée en location.
Ce que vous sortez réellement de votre poche chaque mois, et à partir de quand l'achat devient plus avantageux que la location.
Dans certains cas, la différence entre loyer et mensualité investie chaque mois crée plus de valeur sur le long terme.
Frais de notaire, taxe foncière, charges et travaux peuvent représenter une part majeure du coût total sur 20 ans.
Votre durée de détention, votre situation et le prix du bien comptent souvent plus que le niveau des taux.
Ces éléments sont souvent sous-estimés… et peuvent complètement changer la réponse selon votre situation.
Hypothèses explicites, calculs transparents, résultat objectif. Ce simulateur peut conclure que louer est plus rentable — c'est voulu et assumé.
Si la location s'avère plus avantageuse dans votre situation, vous conservez votre capacité d'emprunt. C'est exactement ce qu'il faut pour financer un investissement locatif vraiment rentable.
Analyser un investissement locatif rentable →Il n'existe pas de réponse universelle. La décision dépend de votre durée de détention, du ratio prix/loyer dans votre ville, de votre apport et de ce que vous faites de votre capital si vous restez locataire. Un simulateur avec vos chiffres réels est le seul moyen de trancher. Lire le guide complet →
En règle générale, il faut rester au minimum 5 à 7 ans pour amortir les frais d'acquisition (notaire, agence, travaux). En dessous de ce seuil, louer est statistiquement plus avantageux dans la plupart des marchés français. Ce point de bascule varie selon votre taux, votre ville et le niveau des loyers.
Oui, c'est l'erreur la plus fréquente. La mensualité ne représente qu'une partie du coût réel d'un achat. Il faut y ajouter les frais de notaire (7–8 % dans l'ancien), la taxe foncière, les charges de copropriété et les travaux. Sur 20 ans, ces postes peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros supplémentaires.
Non — c'est l'idée reçue la plus tenace. Un locataire qui investit son apport et la différence de charges mensuelles peut constituer autant de patrimoine qu'un propriétaire, voire davantage selon les hypothèses. Le coût d'opportunité du capital immobilisé dans un achat est rarement calculé.
Oui. Vous renseignez le prix du bien envisagé et le loyer équivalent dans votre secteur — le simulateur s'adapte à n'importe quel marché local. Paris, Lyon, Bordeaux ou une ville moyenne : les calculs restent précis à partir du moment où vous entrez les données réelles de votre marché.
Tout à fait. Vous pouvez renseigner des estimations — un prix de marché dans votre zone cible, un loyer moyen pour un bien comparable — pour tester différentes configurations et calibrer votre stratégie avant même d'avoir un projet concret.