Simulateur Location nue

Simulateur Location nue en ligne

Calculez la rentabilité de votre investissement en location nue (réel foncier) : cash-flow, TRI et comparatif bourse en quelques clics.

Le bien

Financement

Revenus

Charges

Fiscalité

🏠

Étape 1 / 5

Le bien que vous visez

Prix, état et frais d'acquisition

État du bien

Superficie (m²)

m²

Prix du bien (net vendeur, hors frais)

€

50 k€1 000 k€

Frais d'agence

€

Travaux

€

Frais de garantie bancaire

€

Frais de dossier bancaire

€

Frais de notaire estimés —

                        Coût total d'acquisition
                        —
                    

📋

Étape 4 / 5

Charges annuelles

Copro, taxe foncière, assurances, gestion

Charges de copropriété

€/an

Taxe foncière

€/an

Assurance PNO

€/an

Assurance GLI

€/an

Frais de gestion

€/an

Frais d'entretien

€/an

Internet / abonnements

€/an

                        Total charges annuelles
                        —
                    

📊

Étape 5 / 5

Fiscalité

Régime fiscal, TMI et hypothèses de projection

Régime fiscal

TMI (tranche marginale d'imposition)

Hypothèses de projection

Inflation loyers

%/an

Revalorisation bien

%/an

Inflation taxe foncière

%/an

Inflation charges copro

%/an

Rendement bourse (ETF)

%/an

Flat tax (PV bourse)

Le bien

Financement

Revenus

Charges

Fiscalité

📊 Vos résultats

⚖️

—

📈

TRI 10 ANS

—

ENRICHISSEMENT RÉEL À 10 ANS ⓘ

—

💰

CF MENSUEL AN 1

—

TRI MAXIMUM

—

MENSUALITÉ CRÉDIT

—

EMPRUNT

—

RENDEMENT BRUT

—

COÛT GLOBAL DU PROJET

—

TRI selon l'année de revente

Le TRI ne peut pas être calculé avec un apport nul.
Ajustez le slider Apport pour voir l'évolution du TRI.

Enrichissement réel à la revente

Apport et versements mensuels cumulés déduits

Hypothèses de début

Paramètres initiaux du projet

Apport—

Prix d'achat net vendeur—

Loyer mensuel nu (hors charges)—

Taux prêt—

Durée prêt—

Hypothèses d'évolution

Taux de croissance projetés

Inflation loyers1%

Revalorisation bien1%

Inflation charges0%

TRI MAXIMUM

—

ENRICHISSEMENT RÉEL À 10 ANS ⓘ

—

Cash-flow annuel

Répartition des sorties de cash — Année 1

Sorties — €

Trésorerie cumulative

Caution encaissée en M0 — charges positionnées sur leur vrai mois

Location nue — Cash sortie 20 ans

—

Bourse — Cash sortie 20 ans

—

Évolution du patrimoine Location nue vs Bourse

Rendement bourse (ETF)

Rendement bourse7%

Patrimoine net à la revente, impôts déduits

Horizon	Location nue	Bourse	Gagnant
10 ans	—	—	—
20 ans	—	—	—
30 ans	—	—	—

Impôt payé par année

Micro-foncier vs Réel foncier (€/an)

Cumul d'impôt

Total cumulé année après année (€)

Cash-flow annuel

Cash-flow net par année (€)

Taux de rendement interne (TRI)

Comparaison à la revente selon l'horizon

HORIZON	MICRO-FONCIER	RÉEL FONCIER	GAGNANT

✦ Régime du simulateur

Simulation indicative. Les résultats ne constituent pas un conseil financier ou patrimonial.

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Hypothèses

Hypothèses de début

Hypothèses d'évolution

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